חצי חדר - החסרון, ירידת ערך
מאת: אינג' עזרא בן עזרא

 

  -    ע"א 01085/04 -
בבית המשפט המחוזי בתל אביב (הילה גרסטל, עוזי פיגלמן, אילן ש. שדה), ליגד השקעות ובניין בע"מ
נגד
ארונצ'וק אלכסנדר ואח', פס"ד מיום 18/1/06. 

פסק הדין לעניין ירידת הערך של הדירות עקב היותן בפועל בנות 3 חדרים במקום 3.5 חדרים,
וכן עקב הפחתת שטח כל הדירה.

  בית המשפט הפריד בין ירידת הערך לעניין הפחתת השטח ובין ירידת הערך לעניין החוסר ב"חצי חדר",
  על ידי כך שהסתמך על הערכות המומחים יעקובי ושליטנר אשר מטעמו (מומחה נפרד לכל דירה). 

למרות שנקבע סכום כולל של – 16,000$ לכל דירה כפיצוי כולל בגין הפחתת השטח והחוסר ב"חצי חדר",
מובאים קביעות מומחי בית המשפט עם ההפרדה בין שיעורי ירידת הערך ל – 2 הנושאים כדלקמן:

     המומחה יעקובי - 

                   ציטוט מסעיף (1) (ד) (3) בפסק הדין: 

                       "באשר למספר החדרים בדירה מציין בית המשפט קמא שהמומחה יעקובי
העריך את ירידת הערך בגין החוסר בחצי חדר בסכום השווה ל – 10,000$,
ואת ירידת הערך בשל הפחתת שטח דירה לעומת השטח שהובטח בסך
10,500$. ואולם, לנוכח חוות דעתו של המומחה שליטנר בקשר עם דירת
המשיבים 4-3 וכדי למנוע עיוות דין, קבע בית המשפט קמא את שיעור
ירידת הערך הכוללת בסך 16,000$ בלבד.

 

             המומחה שליטנר –

              ציטוט מסעיף (1) (ה) (2) בפסק הדין:

                "את ירידת הערך בגין השטח המוקטן וחסרונו של חצי החדר אמד המומחה
                 שליטנר בסכום השווה ל – 14,000$." 

             ובהמשך בסעיף (1) (ה) (4) בפסק הדין נאמר: 

             " לדבר העמיד בית משפט קמא גם כאן את שיעור ירידת הערך הכוללת

              על סך 16,000$, וזאת כדי למנוע עיוות דין בשל הפערים בין חוות הדעת

              של שני המומחים."

 

             לסיכום: 
            בית המשפט בערעור אימץ עם הנמקות את פסק הדין בבית המשפט קמא, ודחה את הערעור.



 עזרא בן עזרא , תכנון וייעוץ הנדסי
 לאתר הבית: http://www.e-benezra.com