סטייה מותרת במידות
מאת: אינג' ע. בן עזרא
בכל אותן המקומות בהן מצויינת בתקנות מידת מינימום כגון: לרוחב חדר, רוחב פרוזדור, שלח מדרגה וכיוב', אסורה כל סטייה ממידת המינימום.
היינו - הסטייה המותרת במידות על פי המפרט הערוך לפי חוק המכר דירות תשל"ג 1973, בשיעור של 2% אינה חלה לגבי הפחתה ממידת המינימום הנדרשת בתקנות.
ראה חלק מזערי מהפסיקה הקיימת בנושא זה:
- ע.א. 68/85, 71/85, סולל בונה, נגד נמרוד ואח', בית המשפט המחוזי
בירושלים, כב' השופטים א' נועם, צ' טל, ש' ברנר.
פסק הדין פורסם בספר תכנון דירה כחוק מאת א' בן עזרא בהוצאת "בורסי",
עמ' 257.
ציטוט מסעיף 5 ב' בפסק הדין:
"דומה שהוראות שבמפרט המתירות סטייה, תופסות כל עוד
סטייה זו אינה מגיעה לכך שמידות הבניין חורגות מתקנות
התכנון והבנייה.
הסטנדרטים שנקבעו בתקנות אלה הן הרצפה לכל סטייה
מותרת מהמפרט.
כל עוד מידות הבניין בסטייה של 2% - אינם חורגים מסטנדרטים
אלה, הסטייה תחשב כסבירה.
פרשנות זו נסמכת על שניים:
1. מטרתם של הדינים:...
2. סעיף 4 א' לחוק המכר (דירות)..."
- ת.א. 249/87 - כנפי מאיר ואח' נגד שיכון ופיתוח לישראל בע"מ, בית המשפט
המחוזי נצרת, כב' השופט מנחם בן דוד.
פסק הדין מובא כאן בעמ'...
ציטוט:
"עוד יצויין כאן כי המפרט המחייב כאן וגם זה הקבוע בדין מאפשר
סטייה במידות הבית בהיקף של עד 2% מבלי שהדבר ייחשב כאי
התאמה והסטייה כאן נופלת בהרבה משיעור זה. אמנם וכפי
שבואר לעיל ובשל היותה "מוכר"
על פי דין עדיין לא רשאית היתה שו"פ לסטות מהמידות הקבועות
בתקנות,
גם לא בגדרה של הסטייה המותרת במפרט...".
- ת.א. 922/95 - בבית המשפט המחוזי ת"א סלומון שמואל ואחרים נגד שיכון
ופיתוח לישראל בע"מ ואח', כב' השופטת ברון צפורה, פס"ד מיום 28/5/03.
המומחה "הקל ראש" באי ההתאמות שמצא ובית המשפט התייחס לדבר.
ציטוט:
אין על פי התקנות איסור לבנות פתח העולה על המינימום הקבוע בתקנה, אולם אסור לבנות פתחים בחדרי שירות ששטחם קטן מהקבוע.
נושא אחר עליו מתלוננים התובעים, הינו גובה המעקה במרפסות הכביסה שבדירותיהם.
המומחה מטעם ביהמ"ש סבור כי לדעתו די בגובה 102 ס"מ גובה
המעקות בדירותיהם של התובעים.
משקבע מחוקק המשנה בתקנות את גובה המעקות אין זה מתפקידו או מסמכותו של ביהמ"ש לקבוע את הגובה הנדרש משיקולי בטיחותם של המשתמשים במרפסות הכביסה. משום כך אין בכלל רלוונטיות לדעתו, של מומחה ולו גם מומחה מטעם ביהמ"ש.
בחקירתו של המהנדס פריידלין התברר כי הוא מתייחס להוראה שבתקנות, בדבר גובה המעקות כאילו מדובר בהמלצה ולא היא. המידות הקבועות בתקנות, הינן מידות מינימום מחייבות.
האמור לעיל בדבר תוקפן המחייב של התקנות נכון גם לעניין מזקף הראש במהלך המדרגות.
על פי התקנות, נדרש מינימום 210 ס"מ גובה, למזקף הראש."
בטעינה...
