עזרא בן עזרא - 
  
תכנון וייעוץ הנדסי

    Ezra Ben Ezra - Civil Engineering    

   
טלפון: 052-6577005 / 04-8640426 
    פקס:  153-526577005

    E-mail:
ezra_b_e@netvision.net.il

 

 

 

 



 

הוספה למועדפים

דירה שאינה מתאימה למגורים  |  גובה דירה - ירידת ערך  |  גובה דלת  |  מדרגה בודדת  |  אחריות קבלן  |  אחריות מהנדס מתכנן  |  אחריות על תיקונים  |  חלון מטבח  |  אוורור חדר שירותים  |  הרמת מסך - אחריות אישית של בעלי מניות ומנהלים  |  שטח דירה  |  חדר מדרגות  |  ניקוז גגות  |  עומק משטח אופקי בחדר מדרגות  |  הפרה יסודית של הסכם  |  פיצוי לפי העלות לדייר  |  שינוי מספר הדירות בבניין  |  שטח חסר  |  איחור במסירת דירה  |  תשלום הוצאות משפט  |  תשלום ריבית על סכומים שנפסקים  |  טיח פנים בממ"ד  |  צו הריסה ללא הרשעה  |  הפסיקה בנושא הריצוף  |  ליקויי ריצוף וחיפוי  |  גובה נקודות חשמל בממ"ד  |  הרכוש המשותף בבית  |  סטייה מותרת במידות  |  תנאי מקפח בחוזה רכישת דירה  |  תיקון ליקוי על ידי דיירים  |  תשלום פיצוי במקום תיקון על ידי הנתבעת  |  מועד חלות תקנות התכנון והבניה  |  איחור במסירת הדירה  |  מטרתו וייעודו של חוק המכר  |  

מאמרים נבחרים
<<

פיצוי בגין שינוי במספר הדירות בבניין
מאת: אינג' עזרא בן עזרא

 

 -   ת"א 15742/94 -

    רשבסקי יון ולודמילה נגד אנגל חברה לקבלנות כללית בע"מ, בבית המשפט השלום בחיפה,
    פסק דינו של כב' השופט ר' סוקול מיום 22/9/1999 נפסק פיצוי כספי לדיירים בגלל שהחברה
    הקבלנית מכרה לתובעים דירה בבניין בן 11 דירות, ובפועל, בניגוד להסכם,
    בנתה בניין בן 12 דירות באופן שהדירה הנוספת ממוקמת מעל דירת התובעים.
 

התובעים לא טענו בדבר נזק ממוני, ולא צרפו לכתב התביעה דו"ח שומה שאמור להתייחס
לשיעור ירידת ערכה של הדירה בגלל היותה בבניין בן 12 דירות ביחס למצב בו היא מצויה
בבניין בן 11 דירות, אלא טענו בדבר נזק לא ממוני שהינו אובדן הנאה כתוצאה מתוספת
הדירה שמעל דירתם.

    זאת ועוד, התובעים לא הוכיחו כלל את מידת אובדן ההנאה, אלא רק קבעו בהערכה כי
    הנזק הינו 10% משווי הדירה.

    הנתבעת טענה כי מכיוון שהתובעים לא הוכיחו כלל את מידת נזקם, ראויה תביעתם להידחות. 

    בית המשפט פסק אחרת וקבע כדלקמן: 

                  "11.    סעיף 13 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א – 1970
     הביא חידוש בדיני החוזים. בעוד שבעבר, בעקבות ההלכות במשפט
     המקובל, נפסק לא אחת שבית המשפט לא יורה על פיצוי בגין נזק לא
     ממוני גרידא, קובע סעיף 13 הוראה מפורשת בדבר פיצוי בגין נזק 
     שכזה.

                               סעיף 13 הנ"ל קובע:

גרמה הפרת חוזה נזק שאינו נזק ממון, רשאי בית המשפט לפסוק פיצויים
בעד נזק זה בשיעור שנראה לו בנסיבות העניין".

"לאחר ששקלתי את כלל נסיבות המקרה נראה לי שבדרך של אמדנה מן
הראוי לחייב את הנתבעת לשלם לתובעים פיצוי בסך של 17,500 ש"ח,
סכום זה יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד לתשלום בפועל,
ולכן הנני מחייבה לשלם את הסך הנ"ל".

 

  -   ת.א. 15939/93 - שלום צבי נגד גני חדרה (1989) בע"מ, בית משפט השלום חיפה, כב' השופט ר. סוקול. 

    -  אין חולק כי על פי תכנית היתר הבנייה המקורית היו אמורות להיבנות 16 יחידות משרדים,
 ובקומת הקרקע חנויות.
 

ההיתר החדש התייחס לבניית דירות מגורים, הוספת שטח בנייה, ובניית דירה בקומת  הכניסה של הבניין. 

   -  התובע קנה הדירה בשלב הבנייה בו טרם החלו העבודות לבניית הדירה בקומת הכניסה,
והמצב שהתגלה לעיניו היה - חדר כניסה רחב לבניין. 
 

לאחר מכן החלו העבודות להוספת הדירה הנוספת בקומת הקרקע, באופן שהוקטן חדר הכניסה לבית.

      במפרט שצורף להסכם הרכישה נאמר כי בבניין 16 דירות.

 

    -  השמאית מטעם התובע קבעה כי תוספת היחידה ה – 17 בבית בקומת הכניסה גורמת לירידת
 ערך של 7,000$ לדירת התובע.

 

    בית המשפט קבע: 

"דומה שיש לקבוע את הפיצוי בגין הפגיעה הנ"ל על דרך האומדנה  ולא לסמוך
על חוות דעת השמאים.

בנסיבות המקרה שבפני נראה לי שהעמדת הפיצוי על סך של  1,500$
הינה סבירה".

 

  עזרא בן עזרא , תכנון וייעוץ הנדסי
  לאתר הבית: https://www.e-benezra.com

 

 

 

מהנדס בן עזרא עזרא - תכנון וייעוץ הנדסי  -  מען: ת.ד 10119, חיפה מיקוד - 26110.

טלפון: 052-6577005 , 04-8640426  פקס:  153-526577005

E-mail: ezra_b_e@netvision.net.il

הוספה למועדפים

[חזור למעלה]
לייבסיטי - בניית אתרים