עזרא בן עזרא - 
  
תכנון וייעוץ הנדסי

    Ezra Ben Ezra - Civil Engineering    

   
טלפון: 052-6577005 / 04-8640426 
    פקס:  153-526577005

    E-mail:
ezra_b_e@netvision.net.il

 

 

 

 



 

הוספה למועדפים

דירה שאינה מתאימה למגורים  |  גובה דירה - ירידת ערך  |  גובה דלת  |  מדרגה בודדת  |  אחריות קבלן  |  אחריות מהנדס מתכנן  |  אחריות על תיקונים  |  חלון מטבח  |  אוורור חדר שירותים  |  הרמת מסך - אחריות אישית של בעלי מניות ומנהלים  |  שטח דירה  |  חדר מדרגות  |  ניקוז גגות  |  עומק משטח אופקי בחדר מדרגות  |  הפרה יסודית של הסכם  |  פיצוי לפי העלות לדייר  |  שינוי מספר הדירות בבניין  |  שטח חסר  |  איחור במסירת דירה  |  תשלום הוצאות משפט  |  תשלום ריבית על סכומים שנפסקים  |  טיח פנים בממ"ד  |  צו הריסה ללא הרשעה  |  הפסיקה בנושא הריצוף  |  ליקויי ריצוף וחיפוי  |  גובה נקודות חשמל בממ"ד  |  הרכוש המשותף בבית  |  סטייה מותרת במידות  |  תנאי מקפח בחוזה רכישת דירה  |  תיקון ליקוי על ידי דיירים  |  תשלום פיצוי במקום תיקון על ידי הנתבעת  |  מועד חלות תקנות התכנון והבניה  |  איחור במסירת הדירה  |  מטרתו וייעודו של חוק המכר  |  

מאמרים נבחרים
<<


פיצוי על פי  עלות התיקון - גם כאשר שיעור הנזק גבוה

מאת אינג' ע. בן עזרא

- ת.א. 80/92 - בית המשפט המחוזי בירושלים, סלמן דני ואבי  נגד בן אבו חב' לבניין ואח', כב' השופט
  יעקב צמח,  פסק דין מיום 14/11/02.

 התובעים רכשו דירות קוטג' מהחברה. 
 החברה בנתה את התקרות במפלס העליון כתקרות רביץ במקום תקרות מבטון מזויין בעוד שעל פי המפרט
  נרשם:

   "תקרות: חומר בטון מזויין גג הבניין: קונסטרוקציות עץ ורעפי בטון."

 - בפסק  הדין המקורי בבית המשפט המחוזי דחה בית המשפט את תביעת התובעים בעניין זה.

 - בית המשפט העליון ביטל החלטה זו בע"א 5323/99 נקבע  להחזיר הדיון לבית המשפט המחוזי כדי להכריע
  בעניין זה, לאחר שקבע כי על סמך המפרט - גם בתקרה במפלס העליון, שמתחת לגג הרעפים, היה על
  החברה לצקת תקרת בטון במקום תקרת הרביץ שבוצעה.

 - גובה הפיצוי שנפסק:
 - התובעים תבעו את עלות התיקון והפיכת תקרות הרביץ, ב- 9 הקוטג'ים, לתקרות מבטון מזויין 
   (23,000 ש"ח לתקרה ובתוספת 30% לפי חוות דעת המהנדס מטעמם).
 - הנתבעים טענו לקבלת חוות דעת שמאי המקרקעין שמטעם הנתבעת שעל פיו הפיצוי שיש לשלם הינו
   ההפרש בין תקרת בטון לתקרת "רביץ" בסכום כולל של 1,018 דולר לכל תקרה (60 מ"ר לפי 18$/ מ"ר).
 - נפסק - הסיפא של סעיף 11 וסעיף 12 בפסק הדין, ציטוט:

  "אין לקבל את טענת הנתבעת כי התובעים זכאים אך להפרש בין עלות  תקרת בטון לבין עלות תקרת "רביץ", 
   כפי חוות דעת השמאי פטל. 
   כאמור, חוות דעת השמאי פטל זו ענייניה ירידת ערך, ואין ללמוד  ממנה ראיה כלשהי לעניין זה.
   אך בעניין התקרה קובעת חוות דעת  המהנדס ורשבסקי, שקבע שניתנת היא להחלפה ושיש להחליפה.
   זכות  תשעת בעלי הדירות לקבל תקרה העשויה מחומר בטון מזויין כפי  שנקבע בחוזה, ומשלא קיבלו - זכותם
   לקבל פיצוי שקבע המהנדס  המוסכם.

  12. סוף דבר - כל אחד מתשעת התובעים זכאי לפיצוי שיאפשר לו להחליף את תקרת ה"רביץ" בתקרת בטון. 
  הפיצוי הוא במתכונת שקבע המהנדס ורשבסקי, וכאמור בפסקה 9, לעיל, דהיינו לכל אחד מתשעת הדיירים סך 
  23,000 ש"ח X 1.18 (מע"מ) X 1.3 מעבר לעלות לדיירים X 1.08 (עלות התיקון לכל משפחה באופן עצמאי),
  אך ההצמדה תהיה מחודש  אפריל 1994 כפי שקבע בית משפט זה בפסקה יד (2) (א) לפסק הדין  המקורי".

  המסקנה: הפיצוי הראוי הינו עלות התיקון - גם כאשר מדובר בעבודה מורכבת כמו פרוק תקרת "רביץ" ויציקת
  תקרת   בטון (פעולה הכרוכה גם בפרוק גג רעפים והרכבתו מחדש).

  על פסק הדין הוגש ערעור - ע"א 11254/02 בן אבו חברה לבניין ולפיתוח בע"מ נגד דני סלמן ואח'.
  ניתן פס"ד בערעור ביום 10/12/03 ת' אור, א' מצא, מ' נאור). 

  הערעור נדחה עם הנמקות ונפסק:
 - התמורה לכל דירה תהיה כפי שקבע בית המשט המחוזי על בסיס עלות החלפת תקרת  הרביץ בתקרת בטון
   על פי קביעת מומחה בית המשפט בתוספת 30% רווח קבלני ובתוספת 8% עבור ביצוע העבודות על ידי
   קבלנים שונים (על ידי כל אחד מהרוכשים  בנפרד ולא על ידי קבלן אחד במשותף).

 - גם הדיירים שמכרו דירתם לצדדים שלישיים זכאים לאותה התמורה. 

 - גם הדיירים שרכשו ביתם לאחר השלמת השלד ויכלו לראות איזו תקרה בוצעה - זכאים לאותה התמורה. 

 - גם הדיירים שלא חתמו על המפרט בעת רכישת הדירה זכאים לאותו הפיצוי. 

 


Go Back  Print  Send Page

מהנדס בן עזרא עזרא - תכנון וייעוץ הנדסי  -  מען: ת.ד 10119, חיפה מיקוד - 26110.

טלפון: 052-6577005 , 04-8640426  פקס:  153-526577005

E-mail: ezra_b_e@netvision.net.il

הוספה למועדפים

[חזור למעלה]
לייבסיטי - בניית אתרים