עזרא בן עזרא - 
  
תכנון וייעוץ הנדסי

    Ezra Ben Ezra - Civil Engineering    

   
טלפון: 052-6577005 / 04-8640426 
    פקס:  153-526577005

    E-mail:
ezra_b_e@netvision.net.il

 

 

 

 



 

הוספה למועדפים

דירה שאינה מתאימה למגורים  |  גובה דירה - ירידת ערך  |  גובה דלת  |  מדרגה בודדת  |  אחריות קבלן  |  אחריות מהנדס מתכנן  |  אחריות על תיקונים  |  חלון מטבח  |  אוורור חדר שירותים  |  הרמת מסך - אחריות אישית של בעלי מניות ומנהלים  |  שטח דירה  |  חדר מדרגות  |  ניקוז גגות  |  עומק משטח אופקי בחדר מדרגות  |  הפרה יסודית של הסכם  |  פיצוי לפי העלות לדייר  |  שינוי מספר הדירות בבניין  |  שטח חסר  |  איחור במסירת דירה  |  תשלום הוצאות משפט  |  תשלום ריבית על סכומים שנפסקים  |  טיח פנים בממ"ד  |  צו הריסה ללא הרשעה  |  הפסיקה בנושא הריצוף  |  ליקויי ריצוף וחיפוי  |  גובה נקודות חשמל בממ"ד  |  הרכוש המשותף בבית  |  סטייה מותרת במידות  |  תנאי מקפח בחוזה רכישת דירה  |  תיקון ליקוי על ידי דיירים  |  תשלום פיצוי במקום תיקון על ידי הנתבעת  |  מועד חלות תקנות התכנון והבניה  |  איחור במסירת הדירה  |  מטרתו וייעודו של חוק המכר  |  

מאמרים נבחרים
<<

דף הבית >> זכויות דיירים >> תשלום פיצוי במקום תיקון על ידי הנתבעת
 
תשלום פיצוי במקום תיקון על ידי הנתבעת
מאת: מהנדס ע' בן עזרא
 
    הדיירים זכאים לתבוע מהקבלן פיצוי כספי בגין ליקויי הבנייה בדירתם ולהתנגד לאפשרות 
שהקבלן בעצמו יבצע את תיקון הליקויים.
 
    כאשר מוגשת תביעה בנושא ליקויי הבנייה, הסעד יכול שיידרש ביצוע התיקונים בפועל
ויכול שיידרש פיצוי כספי בגובה עלות התיקונים וירידת הערך על מנת לאפשר לדיירים לבצע
התיקונים בעצמם, בידי אחרים.
 
    בית המשפט נוטה לקבל את עמדת הדיירים באשר לקבלת הפיצוי הכספי ודוחה את בקשת
הקבלן לבצע התיקונים, כאשר הסיבות העומדות לעיניו הינן:
-          בכתב התביעה לא נתבקש סעד של תיקון, והתובע הוא הבוחר בסוג התרופה;
-          מחדלים של הקבלן בנסיונות כושלים של תיקונים, טרם הגשת התביעה או במהלכה;
-     הקבלן סרב מלכתכילה להודות בליקויים או לתקן, או שהתיקונים שבוצעו היו בלתי סבירים ובלתי מספקים;
-          משך הזמן הרב שעבר מעת הגשת התביעה ועד הלום;
-          היעדר אמון של התובעים בקבלן;
-          הדיירים לא מנעו מהקבלן מלבצע התיקונים הנטענים על ידם אלא הקבלן נמנע מלהכיר בעצם קיום הליקויים;
-        הפתרון של ביצוע תיקונים על ידי הקבלן מחייב תאום ופיקוח ממושך ומורכב של בית המשפט והדבר אינו ישים  בנקל;
-          הדיירים זכאים לבצע את עבודות התיקונים כראות עיניהם, במועד שייבחר על ידם, וללא ההגבלות של המפרט שעל פי חוזה המכר.
 
ראה הפסיקה לעניין זה:
ע”א 472/95, 553/95 – בבית המשפט העליון – (אור, טל טירקל) – פדי נ"ח (2) 858 – ערעור הדיירים, התובעים, על פסה"ד של בית המשפט המחוזי ת.א. ד"ר ג. קלינג), זכריה זלוצין ואח' נגד דיור לעולה בע”מ.
   בפסק הדין הנ"ל בבית המשפט העליון, מיום 26/08/98, התקבל ערעור הדיירים לתשלום כספי
   במקום ביצוע התיקונים.
בעמ’ 9 בפסה"ד נפסק:
                           "הזכות לתקן נתונה למוכר המודה בליקוי ומוכן לתקנו ספק רב
                            בעיני אם זכות זו עומדת למוכר המכחיש את עצם הליקויים או
                            המזלזל בהם מראש.
                            יצויין שבבתי המשפט בארץ רווחת פסיקת פיצויים על ליקויי בנייה,
                                ובית משפט זה אישר פסיקה זו לא אחת."
 
-          ת.א. 124/82 – מחוזי ת.א. (טלגם) – פסה"ד מיום 26/01/87 נפסק:
 

                         
 "אין לחייב ביצוע תיקונים ראשר התובעים אינם מעוניינים למסור
                           הביצוע בפועל ע"י הקבלן, במיוחד כאשר התובעים תבעו מתן פיצוי
                           נאות."
 
-          המר' פתיחה 342/91 - בבית המשפט המחוזי ירושלים – (י. צמח), מלמד נגד אל-נתן    ואח', מיום 26/04/92. פ"מ, כרך תשנ"ב חלק 3, 1992.
בית המשפט אישר את פסק הבורר.
ציטוט:
                  "המבקשים פנו למשיבות, פעמים אין ספור, במשך תקופה ארוכה,
                   בכתב ובע"פ, בבקשה לתקן פגמים וליקויים שנתגלו בקוטג'ץ אחר
                   שלא נענו, פנו בתביעה האמורה...".
                   המשיבים לא זו בלבד שלא ביצעו את התיקונים תוך זמן סביר אלא
                   לא ביצעום כל...על כן , אין ספק כי הבורר פסק ליפ פסק הדין, ובדין
                   פסק.
                   הבורר:
                   "משנוכחתי לראות כי היקף תיקון הליקויים מורכב ממספר רב של
                   בעלי מקצוע כמו...ראיתי גם את התכתובת הענפה בעניין בקשת
                   התובעים לתיקון הליקויים...ולאור מהות התביעה שהינה תביעה
                   כספית, הנני קובע כי תיקון הליקויים בדירת התובעים לא יבוצע
                   ע"י הנתבעים, אלא ייקבע פיצוי כספי לכל ליקוי וליקוי בדירה."
 
   -  ע”א. 680/94 – מחוזי חיפה – (סלוצקי, פיזם, נאמן), אשר מנחם נגד א. לוי בע”מ.
      בפסק הדין מה – 27/02/96 חוייב הקבלן במלוא הסכום שנקבע על ידי המומחה מטעם בית 
       המשפט בגין עלות התיקונים, במקום סכום הפיצוי שנאמד על ידי בית המשפט.
 
  -   ת.א. 1512/94 – מחוזי חיפה – (מ. נאמן), אלקיים ואח' נגד שו"פ בע"מ.
  דרישת הקבלן לביצוע התיקונים – לאחר קבלת דו"ח המומחה מטעם בית המשפט - 
  נדחתה.
בעמ’ 8 סעיף 22 בפסק הדין מיום 04/01/98 נפסק:
                      
                     
     "ברם, הזכות של הקבלנים לבצע את התיקונים תוך זמן סביר.
                           אם הקבלן אינו מבצע את התיקונים תוך זמן סביר אין הוא זכאי
                           עוד לבצע התיקונים בעצמו, ועליו לשלם פיצויים לתובעים, הגם
                           שבדרך זו עלות התיקונים היא גדולה יותר."
 
ערעור על פסק דין זה – רע"א 785/98 – מליבו ישראל בע"מ נגד אלקיים ואח', בפני כב' השופטת
ד' דורנר נדחתה מהסיבה:
                     "נימוקיו של בית המשפט המוזי מקובלים עלי."
 
לסיכום: יש לדחות את בקשת הנתבעת לביצוע התיקונים ולחייבה בתשלום פיצוי כפי שיקבע בית המשפט.
 
 
 

+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...

Go Back  Print  Send Page

מהנדס בן עזרא עזרא - תכנון וייעוץ הנדסי  -  מען: ת.ד 10119, חיפה מיקוד - 26110.

טלפון: 052-6577005 , 04-8640426  פקס:  153-526577005

E-mail: ezra_b_e@netvision.net.il

הוספה למועדפים

[חזור למעלה]
לייבסיטי - בניית אתרים