עזרא בן עזרא - 
  
תכנון וייעוץ הנדסי

    Ezra Ben Ezra - Civil Engineering    

   
טלפון: 052-6577005 / 04-8640426 
    פקס:  153-526577005

    E-mail:
ezra_b_e@netvision.net.il

 

 

 

 



 

הוספה למועדפים

דירה שאינה מתאימה למגורים  |  גובה דירה - ירידת ערך  |  גובה דלת  |  מדרגה בודדת  |  אחריות קבלן  |  אחריות מהנדס מתכנן  |  אחריות על תיקונים  |  חלון מטבח  |  אוורור חדר שירותים  |  הרמת מסך - אחריות אישית של בעלי מניות ומנהלים  |  שטח דירה  |  חדר מדרגות  |  ניקוז גגות  |  עומק משטח אופקי בחדר מדרגות  |  הפרה יסודית של הסכם  |  פיצוי לפי העלות לדייר  |  שינוי מספר הדירות בבניין  |  שטח חסר  |  איחור במסירת דירה  |  תשלום הוצאות משפט  |  תשלום ריבית על סכומים שנפסקים  |  טיח פנים בממ"ד  |  צו הריסה ללא הרשעה  |  הפסיקה בנושא הריצוף  |  ליקויי ריצוף וחיפוי  |  גובה נקודות חשמל בממ"ד  |  הרכוש המשותף בבית  |  סטייה מותרת במידות  |  תנאי מקפח בחוזה רכישת דירה  |  תיקון ליקוי על ידי דיירים  |  תשלום פיצוי במקום תיקון על ידי הנתבעת  |  מועד חלות תקנות התכנון והבניה  |  איחור במסירת הדירה  |  מטרתו וייעודו של חוק המכר  |  

מאמרים נבחרים
<<

דף הבית >> ליקויי בניה >> צפיפות כלים בחדרי שירותים
 
 
צפיפות כלים בחדרי שירותים
מאת: אינג' ע' בן עזרא  
 
 - על פי תקן 1205.3 - "התקנת מתקני תברואה ובדיקתם", נדרשים: שטחי גישה מינימליים מ ול
   קבועות, ומידות ומרחקי הפרדה
מינימליים בין קבועות ובינם לבין הקירות.
 
   פירוט המידות המינימליות הינו על פי הנספחים א' ו-ב' לתקן.
 
 - בסעיף 3.1 בתקן, נאמר:
 
                               "בהעדר מידות בתכנית, מומלץ להתקין את קבועות השרברבות ואביזריהן 
                               כמפורט בנספחים א' ו- ב'".
 
 - לגבי דירות מגורים - עליהן חל חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, קיים הנוסח של המפרט לפי
    צו 
מכר  דירות, וקיימת חובה 
   לצרף תכנית מכר. בתכנית המכר לא קיימת החובה לפרט את המידות הנ"ל, של משטחים 
   ומרחקי הפרדה, לגבי הקבועות
בחדר השרותים.

  במצב זה, המסקנה המתבקשת היא כי חובה על הקבלן לבצע את הרכבת הקבועות עם
  משטחי גישה ומרחקי הפרדה 
מינימליים שעל פי המלצת התקן, בעדר פירוט בתכנית המכר,
  המבוסס על תכנון נכון.
 

  הפסיקה
:
 
 - ת.א. 4720/99 -  בבית המשפט השלום בחיפה, כב' השופט מ. רניאל, זגרון יהודה ואסנת 
   נגד 
א. עבאדה בע"מ, מיום 17/12/01.
 
   עמ' 6 סעיף 2.42 בפסק הדין - בית המשפט מחייב את הקבלן בעלות התיקון של העתקת  
   הכלים, בהנמקה שבהעדר מידות 
בתכנית, הביצוע צריך להיות לפי התקן.

      ציטוט:
                                "2.4.2
                               מרחקי המתקנים התברואתיים - המומחה מטעם התובעים קבע כי
                               מרחקי המתקנים התברואתיים בחדר האמבטיה והשירותים אינם עומדים 
                               בת"י 1205.3.
                               המומחה מטעם הנתבעים אינו חולק בחוות דעתו על קביעותיו העובדתיות 
                               אך טוען כי התקן אינו מחייב שכן ניתן לבצע על פי הנחיות המתכנן. 
                               בחקירתו הנגדית מודה המומחה מטעם הנתבעת שכאשר אין מידות בתוכניות, 
                               הביצוע צריך להיות לפי התקן ובכל מקרה התקן מחייב שכן הוא חלק 
                               מהל"ת (עמ' 6 לפרוטוקול, שורה 7 לפיכך אין מחלוקת בין הצדדים כי 
                               המרחקים בין המתקנים התברואתיים אינם לפי התקן.
                               עלות התיקון לפי חוות דעת מומחה התובעים, שלא נסתרה, היא  1,050 ש"ח".
 
 
  - ת.א. 88295/95 - בבית המשפט השלום בתל אביב, כב' השופטת ענת ברון, יהודה ובתיה 
    סיטון
נגד שיכון ופיתוח לישראל בע"מ, מיום 27/12/01. 
    
     סעיף 14 ד'בפסק הדין - רוחב הגישה לכיור בשרותי אורחים. 

      הפירוט על פי פסק הדין:
                                                                                                                                                                                               
     -- בחוות דעת התובעים נדרש רוחב שטח גישה מינימלי 75 ס"מ במקום 60 ס"מ הקיים מול
             הכיור, ומרחק הפרדה מינימלי של 20 ס"מ בין הכיור לקיר;
 
      -- מומחה בית המשפט טען לפתרון של החלפת הכיור בכיור צר שישאיר רווח מספיק, בעלות
             של 300 ש"ח;
 
      -- בתשובותיו של מומחה בית המשפט לשאלות ההבהרה השיב כי עלות התיקון והעברת 
          הכיור
 הינה 2,500 ש"ח (מהם 600 ש"ח בחפיפה עם עבודה אחרת); 

     -- לטענת הנתבעת - בתקן  1205.3 אין כל דרישה לרוחב מינימלי לשטח גישה לאסלה,  
         ומדובר בהמלצה לא מחייבת של התקן.   
 
      נפסק (עמ' 13 בפסק הדין):
 
                             "מאחר שהן בלסון והן המומחה מטעם התובעים קבעו כי מדובר בליקוי 
                               המצריך תיקון אני פוסקת כדעתם. באשר לדרך הפתרון, אני סבורה כי 
                               קמה זכותם של התובעים לפתרון החלופי שהוצע על ידי בלסון לפיו
                               יישאר הכיור במידותיו, כפי שמצויין במפרט וכפי שהתובעים זכאים לו 
                               על פי הסכם המכר והמפרט המהווה חלק בלתי נפרד הימנו. איני רואה 
                               סיבה לחייב את התובעים להחליף את הכיור לכיור צר, שהשימוש בו אינו 
                               נוח כמו בכיור אחר, שעה שאינם מעוניינים בכך והם זכאים כיור רחב 
                               על פי החוזה.
                               לפיכך, אני פוסקת לתובעים סך של 1,900ש"ח לתיקון רוחב הגישה לאסלה  
                              (תשובה 12 בתשובות בלסון לשאלות התובעים)".
  

+ הוסף תגובה חדשה
תגובות:
Loading בטעינה...

Go Back  Print  Send Page

מהנדס בן עזרא עזרא - תכנון וייעוץ הנדסי  -  מען: ת.ד 10119, חיפה מיקוד - 26110.

טלפון: 052-6577005 , 04-8640426  פקס:  153-526577005

E-mail: ezra_b_e@netvision.net.il

הוספה למועדפים

[חזור למעלה]
לייבסיטי - בניית אתרים